一天卖地66.87亿元！中建、旭辉分揽北市区479.55亩土地

买房讯7月15日，昆明盘龙区龙泉街道5宗约479.55亩土地分为2批在昆明市土地和矿业权交易上拍卖，共吸引5家房企报名，以66.87亿元总价成交。其中中建地产34.76亿元底价揽入瀑布公园周边1宗约245.98亩宅地，楼面价8478元/㎡，继中建龙熙壹号后，中建地产落地北市区第2个项目；旭辉32.12亿元斩获北部汽车站旁4宗约233.58亩土地，溢价率33.17%，在昆明土拍市场头次公开拿地。

中建地产底价揽地 布局北市第2子

中建地产揽入的1宗土地编号为KCPL2012-31-A1号地块，土地性质为城镇住宅用地，面积163983.64㎡（约245.98亩），容积率＞1且≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥40%，以347555.61万元底价成交，楼面价8478元/㎡，土地单价1413万元/亩，建面41万方。

土地交易文件显示，该宗地开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后二年内竣工。土地竞得人须承担KCPL2012-31-B1号地块2229.44平方米的防护绿地建设；配建老年服务站点1处，建筑面积大于1200平方米；卫生站1处，建筑面积大于150平方米；社区服务中心1处，建筑面积大于800平方米；社区肉菜市场1处，建筑面积大于2000平方米。同时，该宗地需整合57.32平方米的零星用地。

2016年，中建地产接手云南长坤水电，在北市区布局入昆明头个项目——中建·龙熙壹号。时隔4年，中建地产顺利揽地，落地北市区第2个项目。

从地理位置来看，此宗地块位于盘龙区龙江片区，西北绕城以东，距离昆明瀑布公园较近，临近开发项目有万科金域水岸、中建·龙熙壹号、融城昆明湖等。

北市落子旭辉在昆明招拍挂市场头次公开拿地

北部汽车站地铁站旁拍卖的4宗土地编号为KCPL2019-3-A1、KCPL2019-3-A2、KCPL2019-3-A3、KCPL2019-3-A4号地块，面积合计155719.56㎡（约233.58亩），起拍价241175.97万元，加价幅度3500万元，共吸引了龙湖、旭辉、华润3家房企竞买，历经18分钟32轮竞价，旭辉旗下昆明和良商务信息咨询有限32.12亿元斩获，溢价率33.17%，平均楼面价6109元/㎡，平均土地单价1375.02万元/亩。

KCPL2019-3-A1、KCPL2019-3-A2、KCPL2019-3-A3号地块性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，面积合计66391.64㎡（约99.59亩）；KCPL2019-3-A4号地块性质为城镇住宅用地，面积89327.92㎡（约133.99亩），容积率＞1且≤2.83，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建面25.28万方。

土地交易文件显示，该宗地开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。土地竞得人须于KCPL2019-3-A1、A3商业地块建设经营面积不低于10万平方米的集中商业；且集中商业在建成并取得房屋不动产权证后10年内不得分割销售，由土地竞得人、买受人自持或委托同一家统一运营。同时，土地竞得人须引入一家企业区域总部入驻本项目；须引入一家品牌酒店入驻本项目，酒店体量和规模根据酒店品牌管理和市场须求进行配置。

从地理位置来看，此批地块位于盘龙区羊肠片区，沣源路与昆曲高速交叉口，距离地铁2号线北部汽车站较近，临近开发项目有俊发城、俊发城逸璟峰、昆明恒大翡翠华庭、蓝光林肯公园等。

此前，旭辉曾多次昆明土拍，未能如愿拿地，仅与金科在经开区合作开发了旭辉金科春夏里项目。此次揽地是旭辉在昆明招拍挂市场头次公开拿地，入昆第2子也顺利落地。